联邦“机会区”是否会使美国超级绅士化?

华尔街对联邦“机会区”感到欣喜若狂。许多当地政客兴奋不已。 由美国市长创立的美国智囊团Accelerator即将在斯坦福大学举行峰会,以激发人们的兴趣。 但是,越来越多的激进主义者认为,机会区将为高档化危机增加喷气燃料,而高档化危机已经在破坏美国城市的生活。

“美国公司继续以牺牲中产阶级和工人阶级为代价来追求巨额利润,”房屋是人权组织的负责人雷内·莫亚说。 “政客不能允许机会区变成’高档化区’。” 美国人已经因企业贪婪失控和民选领导人而遭受苦难,他们常常拥护推动其发展的政策。 改善生活的机会必须包括所有人,而不仅仅是富裕的少数人。”

机会区已在公众的视线范围内大失所望,但在寻求大幅减税和巨额利润的企业投资者中,情况并非如此。 《 纽约时报》最近报道:“苦恼的美国是华尔街最热门的新投资工具。” “对冲基金,投资银行和基金经理今年正试图为所谓的机会基金筹集数百亿美元。”

通过唐纳德·特朗普总统2017年的一揽子税收计划,出现了机会区。 支持者推广该计划是诱使数十亿人进入贫困地区的诱人方式,作为回报,投资者获得了慷慨的税收减免。

彭博新闻社报道:“对机会区的热潮正在美国各地升温。” “在有限的时间内,在这些地区发展房地产或基金业务的投资者能够将在其他地方获得的利润的资本收益递延,而在8700个低收入人口普查区的新投资中完全消除它们。”

在当地政客的投入下,州长们在2018年提名了各自州的机会区,联邦政府批准或拒绝了该机会区。 现在,在所有50个州以及华盛顿特区和美国的五个领地均设有机会区。 在加利福尼亚州,其中包括阿拉米达,弗雷斯诺,洛杉矶,奥兰治,河滨,萨克拉曼多,圣地亚哥和旧金山县。

可以理解,长期居住在工人阶级社区的居民可能会把机会区作为一项投资计划,而这是多年甚至几十年的需求。 但是他们应该询问新的发展和业务是否真正适合他们。

纽约市的一个社区倡导组织东哈林保护区的创始人玛丽娜·奥尔蒂斯(Marina Ortiz)对彭博新闻说:“除了这些不是让低收入人群受益的计划,我真的不知道该怎么说。” “我已经看到这些程序来来往往,而我对它们几乎没有信心。 租赁市场将猛增。 我不知道还会发生什么,但这不适合我们。”

其他专家和活动家,包括“住房是一项人权”,一直在发出警报。 对于许多人来说,机会区是另一种自上而下,自下而上的政策,它推动了政府批准的绅士化进程–政治家向开发商和房地产投资者提供税收减免或分区优惠,以重建社区,而长期的中产阶级和工人阶级居民则受到抨击被高档化和流离失所。

由于机会区位于工会的每个州,我们可能会经历一场绅士化浪潮,这与我们在美国所看到的情况不同,这使我们的住房负担能力和无家可归者危机更加恶化。

在休斯敦,赖斯大学的金德城市研究学院透露:“ [在休斯顿]’类固醇化的风险很明显:在不久的将来,有三分之二的地区可能会出现绅士化”。 机会区投资(这应该是一件好事)很有可能会加速已经在进行的高档化进程。”

GeekWire在一篇题为“在新研究中,西海岸科技中心的机会区在高档化风险方面排名最高”的文章中说:“研究人员发现,在可能对投资者而言最有利的机会区中,西海岸科技中心的机会区具有流离失所的最大风险。”

在迈阿密,说唱歌手和《 新时代》专栏作家路德·坎贝尔写道:“共和党人,投资者,开发商和基金经理声称,税收减免意味着在贫困地区的更多项目。 但实际上,这些无非是迫使黑人和棕色人离开家园的计划。 开发商将购买廉价土地; 设置市场价格的公寓,办公室和商店; 然后从税收优惠中获得收益。”

在芝加哥,社区活动家Siri Hibbler告诉《 芝加哥太阳时报》 :“没人知道它是如何运作的。 居民担心的是,大型开发商将进入该社区,因为这是一个机会区,他们将有一天醒来,将所有土地出售给这些人。”

换句话说,机会区可能会改善社区,但是目前居住在该地区的工人阶级居民将被赶出去,不会有任何收获。 取而代之的是,有能力买得起新豪华公寓和高价商店的富裕人士,将进入社区并获得宠爱。

但是当地政客可以介入并确保机会区不会引发中产阶级化的海啸。 例如,城市研究所建议市政领导者“通过确定最有可能绅士化的社区来保存区域内的经济适用房”,并“与社区利益相关者合作确定他们社区需要什么样的发展。”

3月18日,在由美国加速器公司和斯坦福大学共同赞助的“机会区投资者峰会”上,当选官员应大胆而明确:绝不能容忍大规模的中产阶级化和流离失所-投资者必须与社区紧密合作。 当然,那些地方政治家也必须这样做。 他们必须保护自己的弱势群体。

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