“我们可以朝着这个国家的方向发展，更加两极分化，黑人中的黑人，白人中的白人，彼此之间充满仇恨。 或者，我们可以像马丁·路德·金（Martin Luther King）所做的那样，努力去理解，理解和替代这种暴力，这种血腥的污迹遍布我们的土地，努力去理解，同情和爱……..我们需要什么在美国不划分； 我们在美国需要的不是仇恨； 在美国，我们需要的不是暴力和违法行为，而是爱与智慧，对彼此的同情心以及对仍然在我们国内遭受苦难的人们的正义感，无论他们是白人还是黑人。” -罗伯特·肯尼迪
1968年的《公平住房法》（42 USCA§§3601–3631）也被称为1968年的《民权法》第八章。国会通过了该法，旨在全面解决基于住房的非法歧视问题。关于种族，肤色，性别，国籍和宗教信仰的信息。 《公平住房法》已成为现代民权执法的中心特征，使受保护阶层的人能够在以前隔离的地区租用或拥有住宅财产。 住房和城市发展部负责执行该法案。 它发布法规并就歧视性住房做法展开调查。
约翰逊总统在小马丁·路德·金（George Jr.）遇刺后爆发的全国骚乱中是由约翰逊总统签署的。《公平住房法》（Fair Housing Act）的通过是在两项较早的联邦倡议失败之后。 约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）总统签署的1962年《行政命令》指示行政部门的所有部门采取适当行动，防止在所有联邦管理的住房计划中遭受歧视。 1964年《民权法案》的标题VI中包含禁止在任何接受联邦财政援助的计划中歧视住房的语言。 尽管第六章规定，可以防止被发现违规的资金接受者继续接受政府援助，但很少采用这种制裁。
《公平住房法》禁止各种法律实体的歧视性行为。 该法案将“人”定义为包括一个或多个个人，公司，合伙企业，协会，劳工组织，法定代表人，共同公司，股份公司，信托，非法人组织，受托人，接收人和受托人。 此外，市政当局，地方政府部门，城市和联邦机构也要遵守法律。
该法案明确定义了涉及住房的违禁行为清单，包括销售，租赁，广告和融资。 它的主要禁令是，由于种族，肤色，宗教，性别，家庭地位，残障或国籍，拒绝出售，出租或与任何人谈判是非法的。 1988年的《公平住房修正案》增加了广泛的规定，适用于歧视残疾人和有18岁及以下儿童的家庭。
根据《公平住房法》，由于买卖双方的残障，买卖或租赁后将居住在该住宅中的人或与该买方有联系的任何人的残疾，歧视出售或出租该住宅是非法的。或租房者。 但是，拒绝向有或没有残疾条件的个人出租或出售住房是非法的，该人的租约将对其他人的健康或安全构成直接威胁，或者其租约将对其他人的身体造成严重损害。他人的财产。 必须设计新建造的多户住宅，以便残疾人士可以使用公共和公用部分。
《公平住房法》还禁止在房屋买卖中使用歧视性广告手段。 广告不得基于任何受保护的人类别披露“偏爱，限制或歧视”。 投放冒犯性广告或其他声明的媒体公司和广告商可能会承担责任。 精细的广告策略，例如选择性地使用少数群体识别的媒体向少数群体推销隔离的和价格过高的住房，以及在房地产分类广告的文字中使用代码字（例如“排他”），违反该行为。 法律上未发表包括歧视性言论和行为在内的未发表声明，例如房东向其出租代理，总监或其他雇员发出的指示，即他们不应出租给黑人，或者应优先考虑白人或某些其他种族群体。
法律规定，拥有人或其代理人向任何受法定保护的阶层的任何成员陈述住房不可用于检查，出租或出售，而实际上该住房实际上是可用的。 发现该行为已被一家房地产公司所违反，该公司在一个白色社区的草坪上张贴“出售”标志，以劝阻少数群体在该社区购买房屋。
《公平住房法》还试图终止一种称为“大爆炸”的做法，即房地产经纪人通过告诉房主某个种族，宗教或其他受保护阶级的成员正在搬入自己的邻居，使他们感到恐惧。期望他们的财产价值下降。 该计划的目的是使房屋所有者以固定价格售出。 在涉嫌的重大案件中，法院将重点放在了听到的内容上，而不是说出了什么。 即使在没有房地产销售员的错误意图或明确提及受保护的类别的情况下，如果合理的房主认为该销售员正在以其对少数群体的恐惧恐惧为由进行刺激，以刺激该房主将其房屋挂牌出售，也将承担责任。 。
尽管该法律的主要重点是保护潜在的房地产租赁者和购买者，但《公平住房法》也保护了受保护阶级成员的房地产经纪人。 房地产经纪人可能不会为多个上市服务的会员资格设定不同的费用，也可能不会否认或限制房地产经纪人组织成员的收益。 此外，经纪人不得根据个人在任何受法律保护的类别中的成员资格来确定访问任何房地产相关组织或成为任何房地产相关组织的成员的地理边界，办公地点或居住要求。
国会努力确定可能歧视受保护阶层人士的住房产业的所有组成部分。 这解释了为什么《公平住房法》管辖住房融资行业。 银行和金融机构在为房屋的购买，建造，改善，维修或保养提供资金时不得歧视。 该法令的这一部分也适用于住宅房地产的销售，经纪或评估。
尽管法律显然很广，但国会确实免除了几类被告的范围。 如果单身家庭房主在不使用房地产经纪人或从事买卖房屋的其他人的情况下出售或出租房屋，则不适用于单身家庭房屋所有者。 此外，房主不得使用表明歧视性偏好的广告。 此豁免仅适用于24个月内的一次销售。 如果多户家庭的房主（包括房主）居住在一个住房中，则该家庭不受豁免。 该法案还对宗教组织，私人俱乐部和老年人提供了豁免，但有一些限制。
HUD可以通过美国检察总长提起的“模式与实践”诉讼来执行《公平住房法》的规定。 指控歧视的人可以向HUD投诉。 如果该部门认为该索赔是有根据的，则将将此问题移交给行政法法官进行听证。 法官有权向当事方裁决实际损害赔偿，衡平法减免和律师费。 法官还可以评估对违规者的民事罚款，金额从$ 25,000到$ 50,000不等。 但是，法官不得判处惩罚性赔偿，也不得要求违规者采取平权行动。
此外，私人公民还可以向联邦法院提起民事诉讼，针对据称违反该行为的人。 最后，当有证据表明被指控的侵犯者的行为或作法超出一个或两个受害者的范围时，司法部长可以提起民事诉讼。 当总检察长在此类诉讼中胜诉时，该法案允许向受害方提供禁令救济和金钱赔偿。 此外，法院可能会评估对违规者的民事处罚，首次违规最高可处以50,000美元的罚款，其后任何违规最高可为100,000美元的罚款。
这与改良主义有什么关系？
可变利率抵押贷款，可调整利率抵押贷款或追踪抵押贷款是抵押贷款，票据的利率根据反映贷款人在信贷市场上的借贷成本的指数定期进行调整。 贷款可以贷方的标准可变基准利率提供。 可能存在与基础指数的直接和法律上定义的链接，但是如果贷方不提供与基础市场或指数的特定链接，则可以根据贷方的判断来更改利率。 “浮动利率抵押”一词在美国以外是最常见的，而在美国，“浮动利率抵押”是最常见的，它表示由联邦政府监管的抵押，并有最高费用上限。 在许多国家，浮动利率抵押贷款是很普遍的做法，在这样的地方，可简称为抵押贷款。
最常见的指数包括1年期恒定期限国库券的利率，资金成本指数和伦敦银行同业拆借利率。 一些贷方使用自己的资金成本作为指数，而不是使用其他指数。 这样做是为了确保贷方有稳定的保证金，而贷方自身的融资成本通常与指数有关。 因此，借款人的付款可能会随着利率的变化而随时间变化。 或者，贷款条款可能会更改。 这与分期付款的抵押贷款不同，后者提供了变化的付款额但固定利率。 其他形式的抵押贷款包括仅利息抵押，固定利率抵押，负摊销抵押和一次性还款抵押。
浮动利率将部分利率风险从贷方转移到借款人。 在无法预测的利率使固定利率贷款难以获得的地方可以使用它们。 如果利率下降，借款人受益，但如果利率上升，借款人损失。 与固定利率抵押贷款或封顶利率抵押贷款相比，借款人受益于基础借款成本的降低的保证金。 所有这些行话的基本含义是，政府在知道利率将随着时间的推移而上升的同时，也允许贷方向掠夺性贷款向人们提供掠夺性贷款，并且充分了解借款人可能无法补偿增加，并且也充分了解他们的做法可能直接违反了《公平住房法》的融资规定。
另一件未得到普遍宣布的事情是，这些掠夺性贷款最通常是为非裔美国人和其他少数族裔批准的，这些人本应受到《公平住房法》的保护。 除此之外，根据公平住房组织的规定，还有一份联邦援助计划的清单，可供那些因房屋贷款利率升至难以管理的水平而需要失去贷款的人，并且从技术上讲要求贷款人的情况下，他们正在失去房屋采取行动，告知他们这些选择。 但是，许多贷方利用其借款人对法律的无知而从不向其借款人告知这些选择，其中包括联邦贷款机构。 当然，他们这样做是因为他们想尽快移交该物业，以维持其利润率。 看到，政府一方面给人民，另一方面又给人民带走。
